گروه اخبار

بنرهای راست

جستجوی تخصصی در اخبار

بخش کاربران

هشدار به ایرانیان متقاضی خرید ملک در ترکیه

پرشیاسیتیز : آنکارا – افراد سودجو در برخی از شبکه های اجتماعی و سایت های اینترنتی ایرانی با مستمسک قراردادن تسهیلات جدید در امر فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه، چنین وانمود می کنند که از طریق خرید ملک در این کشور می توانند مجوز اقامت برای آنان دریافت کنند.
به گزارش روز سه شنبه ایرنا، قانون فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه اصلاح شده است و در آن شهروندان ایرانی نیز همانند سایر اتباع خارجی می توانند در آن قسمت از اراضی و املاک ترکیه که فروش آن برای خارجیان مجاز است، به خرید ملک و یا زمین اقدام کنند.

ˈحمید کیانˈ رییس انجمن صاحبان صنایع و بازرگانان ایرانی فعال در ترکیه موسوم به ˈایصیادˈ در گفت و گو با خبرنگار ایرنا در آنکارا در این باره گفت: متاسفانه برخی از سوداگران آگاهانه و یا ناآگاهانه و غیرمسوولانه مبادرت به چنین کاری کرده اند که این در نهایت موجب سردرگمی و بروز مشکلاتی برای شهروندان ایرانی شده است.

وی گفت: پیرو مصوبه مربوط به تملک اتباع بیگانه در ترکیه از طرف برخی از هموطنان با این سووال که ˈ آیا با خرید ملک اقامت ترکیه کسب می شود یا نه ˈ مواجه شده ایم و با بررسی ها و مشاوره های لازم اطلاع یافتیم که چنین ارتباطی قطعا وجود ندارد واز طرفی متوجه شدیم که توسط برخی سودجویان چنین تبلیغ غیر واقعی صورت می گیرد و بدیهی است که باورکنندگان این موضوع به دام فریبکاران خواهند افتاد.

رییس ایصیاد تاکید کرد به عنوان یک نهاد ایرانی فعال در ترکیه وظیفه خود می داند که هموطنان را در این زمینه آگاه کرده و از طریق خبرگزاری جمهوری اسلامی مراتب را با اهمیت ویژه به اطلاع هم میهنان برساند.

در برخی از این سایت ها نیز وعده داده شده است که برای خریداران ملک در ترکیه می توانند علاوه بر اقامت دائم، گذرنامه ترکیه ای نیز اخذ کنندکه این موضوع به هیچ وجه صحت ندارد و از نظر قانونی چنین چیزی در ترکیه ممکن نیست.

گذرنامه در هر کشوری صرفا به شهروندان آن کشور داده می شود و لذا بدون کسب مجوز شهروندی ترکیه که آن هم شرایط خاص خود را دارد، امکان اخذ گذرنامه کشوری از جمله ترکیه برای اتباع بیگانه ممکن نیست.

در ترکیه مجوز اقامت برای کار یا تحصیل و آن هم تحت شرایطی خاص صادر می شود و پدران و مادران دانشجویان رسمی در دانشگاههای ترکیه نیز تحت شرایطی می توانند با ارائه مدارک و مستندات لزوم همراهی آنها به فرزندانشان در حین تحصیل، از اداره اتباع بیگانه شهربانی ترکیه مجوز اقامت محدود دریافت کنند.

مجوز کار نیز برای آن دسته از سرمایه گذارانی که با انتقال سرمایه مشخصی به ترکیه شرکتی به نام خود در این کشور به ثبت می رسانند، صادر می شود و این افراد می توانند با استناد به فعالیت شرکت خود در ترکیه ملک، دفتر و محل کار برای خود خریداری کنند.

از سوی دیگر شمار زیادی از شهروندان ایرانی مقیم ترکیه نیز در تماس با دفتر ایرنا در آنکارا در این باره جویا شدند.

خبرنگار ایرنا در آنکارا در پی سووال برخی از شهروندان ایرانی در خصوص تبلیغات گسترده ای که برخی از سوداگران در شبکه های اجتماعی و سایت های اینترنتی ایرانی در خصوص ارائه خدمات مشاوره و یا خدمات فروش ملک به ایرانیان متقاضی اقامت دائم و یا خرید ملک در ترکیه براه انداخته اند، با یک مسوول بلندپایه در اداره ثبت اسناد ترکیه در آنکارا تماس گرفت و ارتباط قانونی بین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی با موضوع مجوز اقامت در این کشور را جویا شد.

وی با تاکید بر اینکه موضوع فروش ملک به خارجیان و مجوز اقامت دو موضوع متفاوت از یکدیگر می باشد، گفت: فروش ملک موضوعی مرتبط با اداره کل ثبت املاک ترکیه می باشد و موضوع اقامت مربوط به وزارت کشور و اداره کل امور اتباع بیگانه (شهربانی) این کشور است.

این مقام مسوول در ترکیه گفت: قانون فروش ملک و زمین برای اتباع خارجی در راستای فرایند همگرایی ترکیه با اتحادیه اروپا با تطبیق قوانین و مقررات ترکیه با این اتحادیه تدوین ، تصویب و اجرایی شده است و دولت آنکارا تاکنون در شرایط اعطای مجوز اقامت برای اتباع خارجی بعداز تصویب این قانون هیچ تغییری نداده است.

او در همین حال اشاره کرد که قانون فروش ملک به اتباع خارجی بیشتر با الگو گیری از قانون فروش ملک به اتباع بیگانه در اتحادیه اروپا به ویژه در آلمان بعنوان بزرگترین کشور تاثیر گذار در این اتحادیه تدوین شده است که در آن کشور نیز موضوع فروش ملک به خارجیان هیچ ارتباطی با موضوع صدور اقامت ندارد.

این مقام مسوول در پاسخ به سووال خبرنگار ایرنا در خصوص ادعای وجود برخی محدودیتها برای شهروندان ایرانی در قانون جدید فروش ملک و زمین به اتباع خارجی در ترکیه گفت: هیچ تبعیضی در این زمینه برای اتباع ایرانی با اتباع دیگر کشورها لحاظ نشده است و در همان شرایطی که یک شهروند اروپایی می تواند در ترکیه ملک و یا زمین خریداری کند، شهروندان ایرانی نیز می توانند مبادرت به این کار کنند.

وی گفت: تنها شرطی که در این زمینه وجود دارد و آن برای کلیه شهروندان کشورهای همسایه ترکیه می باشد، ممنوعیت فروش ملک و زمین به اتباع کشورهای مجاور است.

وی گفت: شهروندان ایرانی نمی توانند در مناطق مرزی ترکیه با ایران ملک و زمین خریداری کنند. به همان ترتیب شهروندان عراقی نیز نمی توانند در مناطق مرزی ترکیه با عراق ملک و یا زمین خریداری کنند.

علاقمندان می توانند قوانین و مقررات و شرایط اعطای اقامت برای اتباع خارجی را نیز از تارنمای رسمی اداره کل اتباع بیگانه شهربانی ترکیه که به زبانهای انگلیسی و ترکی استانبول به وضوع تبیین شده، بررسی کنند و نسبت به کسب مجوز اقامت کاری و یا دانشجویی در این کشور بدون نیاز به شرکتهای واسطه در این زمینه اقدام کنند.

شایان ذکر است با اجرایی شدن این قانون، در برخی موارد استثنایی فروش ملک در ترکیه به اتباع 183 کشور آزاد شده است.

ترکیه پیشتر به آن دسته از اتباع خارجی که کشورهای آنها اجازه خرید ملک به شهروندان ترکیه در کشورهای خود نمی دهند، اجازه خرید ملک در این کشور نمی داد.

در بخشنامه ای که به منظور تعیین شرایط و چگونگی فروش ملک به خارجیان به تصویب هیات دولت ترکیه رسیده است، فروش ملک به اتباع چین و رژیم صهیونیستی با محدودیتهایی امکان پذیر شده ولی اتباع اروپایی و کشورهای عربی در خرید ملک از ترکیه تابع هیچ شرطی نخواهند بود.

به موجب این قانون که در واقع اصلاح قانون قبلی فروش ملک به خارجیان است، حداکثر فروش ملک از 5/2 هکتار به 30 هکتار افزایش داده شده است و به هیات دولت اجازه می دهد تا این متراژ را به میزان دو برابر نیز افزایش دهد. ولی میزان فروش ملک به خارجیان در محدوده هر شهر نباید از 10 درصد میزان ملک های در مالکیت خصوصی آن شهر تجاوز کند.

نکته مهم دیگری که در قانون جدید پیش بینی شده، حذف کسب نظر از وزارت امور خارجه ترکیه در فروش ملک به خارجیان می باشد. در قانون قبلی برای فروش ملک به خارجیان، اعلام نظر وزارت امور خارجه ترکیه یکی از شرایط الزامی بود.

همچنین در قانون قبلی فروش ملک به خارجیان در محدوده های نزدیک به مناطق نظامی ممنوع بود که در قانون جدید با کسب مجوز لازم از مراجع مربوطه امکان پذیر شده است.

فروش ملک به خارجیان در برخی مناطق ترکیه از هم اکنون به بیش از 10 درصد رسیده و لذا تصویب و اجرایی شدن این قانون نیز فرصت جدیدی برای خریداران خارجی ایجاد نخواهد کرد.

مهمترین مناطقی که تاکنون اتباع خارجی کشورهایی که مطابق اصل متقابل در ترکیه ملک می خریدند و اکثر آنها را اروپائیان تشکیل می دادند، مناطق توریستی آنتالیا در جنوب و موغلا در جنوب غربی ترکیه است.

بر اساس آمار دولتی منتشر شده اکنون در ترکیه 125 هزار و 452 نفر خارجی صاحب املاکی به وسعت 89 میلیون و 296 هزار و 390 مترمربع می باشند.

بیشترین شهری که تاکنون اتباع خارجی در آن به خرید ملک اقدام کرده اند شهر قونیه است که نزدیک به 6 میلیون و 484 هزار و 158 مترمربع ملک توسط خارجیان خریداری شده است. پس از قونیه شهرهای آنتالیا، موغلا، آیدین، استانبول، بورسا و ازمیر قرار دارند.

در شهرهایی همانند آغری، حکاری و شیرناک نیز هیچ ملکی توسط خارجی ها خریداری نشده است.

بیشترین خریداران آلمانی ملک، آنتالیا را برگزیده اند و انگلیسی ها شهر موغلا را برای خرید مسکن ترجیح داده اند. در شهر آنتالیا 3/2 میلیون مترمربع زمین توسط آلمانی ها خریداری شده است. اتباع کشورهای دانمارک و هلند پس از آلمانی ها بیشترین ملک را در آنتالیا خریداری کرده اند.

در شهر استانبول نیز بیش از 4 هزار و 380 شهروند تبعه آلمان دارای ملک می باشند.

ترکیه پیش بینی می کند با اجرایی شدن این قانون حدود 10 میلیارد دلار سرمایه خارجی جذب کند.



تاریخ ارسال: 1391/6/21
تعداد بازدید: 323